Als je een woning (een zelfstandige woning of een kamer of studentenkamer) verhuurt in het Vlaamse Gewest, moet je ervoor zorgen dat die woning voldoet aan bepaalde normen. Als eigenaar-verhuurder kan je bij de gemeente een document (conformiteitsattest) aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de woningnormen voldoet.
Waarom een conformiteitsattest?
Voor zowel huurders als verhuurders is het alleen maar voordelig als de kwaliteit van een huurwoning via een conformiteitsattest officieel wordt erkend.
• Het geeft de woning een kwaliteitslabel waarmee je potentiële huurders over de streep kan trekken.
• Het bewijst dat de woning bij de start van de huurovereenkomst voldoet aan de basiskwaliteiten, wat van pas kan komen als er bij de verhuring discussies ontstaan.
• Het toont aan de verzekeringsmaatschappij aan dat je gehandeld hebt als een voorzichtig en redelijk persoon en dat de huurwoning niet brandgevaarlijk was.
Voorwaarden
Er kan een conformiteitsattest aangevraagd worden bij de gemeente:
- voor huurwoningen of ter beschikking gestelde woningen als er een hoofdverblijfplaats gevestigd is
- voor ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen die weer in orde gebracht zijn.
Hoe aanvragen
Het attest kan aangevraagd worden bij de gemeente. De burgemeester spreekt zich binnen de 60 dagen uit aan de hand van het technisch verslag van een gemeentelijke woningcontroleur.
Als de burgemeester geen beslissing neemt binnen de 60 dagen, of de afgifte van het attest weigert, kan je binnen dertig dagen een nieuwe aanvraag doen bij de provinciale afdeling van Wonen-Vlaanderen.
Wonen-Vlaanderen kan ook conformiteitsattesten afleveren voor de aanvraag van de huursubsidie of bij de verhuur van een woning aan de woonmaatschappij Providentia Halle-Vilvoorde-Midden.
Je kan op voorhand eenvoudig zelf controleren of jouw huurwoning in orde is met de basisnormen van de Vlaamse Codex Wonen aan de hand van de ‘doe-het-zelf’-checklist, deze vind je onderaan de pagina.
Kostprijs
Meer informatie over de belasting op het conformiteitsonderzoek vind je hier.
