Si vous donnez à bail un logement (qu’il s’agisse d’un logement autonome ou d’une chambre ou chambre d’étudiant) situé en Région flamande, vous devez faire en sorte que ce logement réponde à certaines normes. En votre qualité de propriétaire et bailleur, vous pouvez demander auprès de la commune un document (attestation de conformité) qui confirme que le logement loué répond aux normes de logement.
Pourquoi un certificat de conformité?
Que ce soit pour le locataire ou pour le bailleur, il n’y a que des avantages à faire reconnaître officiellement la qualité d’un logement de location par un certificat de conformité.
• Le certificat de conformité confère au logement un label de qualité qui permettra au bailleur de convaincre plus aisément les locataires potentiels.
• Le certificat de conformité prouve que le logement est conforme aux normes de qualité élémentaires au début du bail, ce qui peut se révéler utile en cas de discussions ultérieures.
• Le certificat de conformité prouve à la compagnie d’assurance que vous avez agi en ‘personne prudente et raisonnable’ et que le logement de location ne présentait aucun risque d’incendie.
Conditions
Une attestation de conformité peut être demandée à la commune :
- pour les logements loués ou mis à disposition dès lors qu’une résidence principale y est établie
- pour les logements déclarés inadéquats ou inhabitables qui ont été régularisés.
Procédure de demande
L’attestation peut être demandée auprès de la commune. Le Bourgmestre se prononce dans les 60 jours en se basant sur le rapport technique d’un contrôleur communal.
Si le Bourgmestre ne prend pas de décision dans les 60 jours, ou refuse de délivrer l’attestation, vous pouvez introduire une nouvelle demande dans les trente jours auprès du service provincial de Wonen-Vlaanderen.
Wonen-Vlaanderen peut également délivrer des attestations de conformité dans le cadre de la demande de subvention à la location ou de la location d’un logement à une agence immobilière sociale.
Vous pouvez facilement vérifier à l'avance si si la qualité de votre logement de location est conforme aux normes élémentaires du Code flamand du logement, à l'aide d'un check-list à faire vous-même, qui se trouve en bas de la page.
Coût
Pour plus d'informations sur l'impôt sur l'évaluation de conformité, cliquez ici.
